22 Rue de Dijon, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Dijon, affiche un prix moyen de 4 722 €/m², supérieur de 17.38 % à celui du n°23 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1943, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 170 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Dijon, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1943, situé dans le quartier Clément Roassal à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 217 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0343 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malausséna à 229 mètres
- - Nice à 386 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 860 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 273 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 908 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 256 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 229 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 245 mètres
Ventes au 22 Rue de Dijon
Les 3 ventes au 22 Rue de Dijon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Dijon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Dijon, 170 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Dijon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Dijon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Dijon dans son marché local
Prix du 22 Rue de Dijon par rapport à la voie
Sur Rue de Dijon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 653 €/m². Avec un prix moyen de 4 722 €/m², le 22 Rue de Dijon se situe 1.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Dijon par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Dijon se situe 9.89 % en dessous de la moyenne de Nice et 4.78 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Dijon à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Dijon est de 21.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.44 € à 25.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.19 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 236 100 € au 22 Rue de Dijon à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 805 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 903 € en assurant vous-même les visites, ou 2 951 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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