145 bis Rue de France, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 145 bis Rue de France, affiche un prix moyen de 6 021 €/m², inférieur de 9.97 % à celui du n°147 mais supérieur de 25.57 % à celui du n°145.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante tertiaire, comprend 9 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 145 bis Rue de France, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1994, situé dans le quartier Magnan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 9 logements - 3 locaux - 215 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rosa Bonheur / Promenade à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 994 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 300 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 456 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 219 mètres
- - Ecole maternelle Bonheur à 216 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 319 mètres
Ventes au 145 bis Rue de France
Les 2 ventes au 145 bis Rue de France donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 145 bis Rue de France
Dans un rayon de 100 mètres autour du 145 bis Rue de France, 267 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°145 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 145 bis Rue de France
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 145 bis Rue de France complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 145 bis Rue de France dans son marché local
Prix du 145 bis Rue de France par rapport à la voie
Sur Rue de France, le prix moyen des appartements s'établit à 6 671 €/m². Avec un prix moyen de 6 021 €/m², le 145 bis Rue de France se situe 9.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 145 bis Rue de France par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 145 bis Rue de France se situe 14.9 % au-dessus de la moyenne de Nice et 61.03 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 145 bis Rue de France à Nice
Le loyer moyen estimé au 145 bis Rue de France est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
