169 Rue de France, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 169 Rue de France, affiche un prix moyen de 5 176 €/m², inférieur de 6.45 % à celui du n°167 mais supérieur de 1.45 % à celui du n°171.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 38 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 169 Rue de France, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Magnan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 38 logements - 2 locaux - 17 parkings - 279 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rosa Bonheur / Promenade à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 814 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 115 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 438 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 225 mètres
- - Ecole maternelle Bonheur à 129 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Pierre-d'Arène à 198 mètres
Ventes au 169 Rue de France
Les 12 ventes au 169 Rue de France constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 169 Rue de France
Dans un rayon de 100 mètres autour du 169 Rue de France, 128 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°169 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 169 Rue de France
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 169 Rue de France complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 169 Rue de France dans son marché local
Prix du 169 Rue de France par rapport à la voie
Sur Rue de France, le prix moyen des appartements s'établit à 6 671 €/m². Avec un prix moyen de 5 176 €/m², le 169 Rue de France se situe 22.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 169 Rue de France par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 169 Rue de France se situe 1.22 % en dessous de la moyenne de Nice et 38.43 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 169 Rue de France à Nice
Le loyer moyen estimé au 169 Rue de France est de 23.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.16 € à 28.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.67 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
