35 Rue de France, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de France, affiche un prix moyen de 7 881 €/m², supérieur de 11.14 % à celui du n°24 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de France, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier France-Negresco à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 24 logements - 6 locaux - 444 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Congrès / Promenade à 159 mètres
- - Nice à 954 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 831 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 675 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 198 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 744 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 308 mètres
Ventes au 35 Rue de France
Les 5 ventes au 35 Rue de France constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de France
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de France, 134 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de France
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de France complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de France dans son marché local
Prix du 35 Rue de France par rapport à la voie
Sur Rue de France, le prix moyen des appartements s'établit à 6 694 €/m². Avec un prix moyen de 7 881 €/m², le 35 Rue de France se situe 17.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de France par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de France se situe 50.72 % au-dessus de la moyenne de Nice et 110.67 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de France à Nice
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de France est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
