4 Rue de France, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de France, affiche un prix moyen de 8 647 €/m², supérieur de 19.14 % à celui du n°3 et de 20.26 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de France, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier France-Negresco à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 24 logements - 3 locaux - 713 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grimaldi à 104 mètres
- - Nice à 901 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 642 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 580 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 379 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 615 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 137 mètres
Ventes au 4 Rue de France
Les 8 ventes au 4 Rue de France constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de France
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de France, 162 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de France
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de France complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de France dans son marché local
Prix du 4 Rue de France par rapport à la voie
Sur Rue de France, le prix moyen des appartements s'établit à 6 671 €/m². Avec un prix moyen de 8 647 €/m², le 4 Rue de France se situe 29.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de France par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de France se situe 65.02 % au-dessus de la moyenne de Nice et 131.27 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de France à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de France est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
