45 Rue de France, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de France, affiche un prix moyen de 6 674 €/m², supérieur de 3.57 % à celui du n°32 mais inférieur de 6.01 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de France, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier France-Negresco à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 9 logements - 6 locaux - 245 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rivoli à 175 mètres
- - Nice à 970 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 889 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 709 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 159 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 668 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 373 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue de France
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue de France au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de France
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de France, 220 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de France
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de France complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de France dans son marché local
Prix du 45 Rue de France par rapport à la voie
Sur Rue de France, le prix moyen des appartements s'établit à 6 671 €/m². Avec un prix moyen de 6 674 €/m², le 45 Rue de France se situe 0.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de France par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de France se situe 27.37 % au-dessus de la moyenne de Nice et 78.5 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de France à Nice
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de France est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.11 € à 28.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
