82 Rue de France, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 82 Rue de France, affiche un prix moyen de 5 812 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°109 mais supérieur de 3.07 % à celui du n°84.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 82 Rue de France, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Dante à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 0 parking - 77 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta Promenade à 150 mètres
- - Nice à 1287 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1422 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 653 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 652 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 489 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 79 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 133 mètres
Absence de ventes récentes au 82 Rue de France
Aucune vente n'a été recensée au 82 Rue de France au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 82 Rue de France
Dans un rayon de 100 mètres autour du 82 Rue de France, 158 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°82 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 82 Rue de France
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 82 Rue de France complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 82 Rue de France dans son marché local
Prix du 82 Rue de France par rapport à la voie
Sur Rue de France, le prix moyen des appartements s'établit à 6 671 €/m². Avec un prix moyen de 5 812 €/m², le 82 Rue de France se situe 12.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 82 Rue de France par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 82 Rue de France se situe 10.92 % au-dessus de la moyenne de Nice et 55.44 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 82 Rue de France à Nice
Le loyer moyen estimé au 82 Rue de France est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.48 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
