86 bis Rue de France, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 bis Rue de France, affiche un prix moyen de 6 024 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°86 mais supérieur de 0.13 % à celui du n°113.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 bis Rue de France, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Dante à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 435 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0525 - Feuille 000KW, - Parcelle n°0577 - Feuille 000KW, - Parcelle n°0578 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Des Baumettes à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1465 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 609 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 618 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 447 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 54 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 115 mètres
Absence de ventes récentes au 86 bis Rue de France
Aucune vente n'a été recensée au 86 bis Rue de France au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 bis Rue de France
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 bis Rue de France, 131 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 bis Rue de France
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 bis Rue de France complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 bis Rue de France dans son marché local
Prix du 86 bis Rue de France par rapport à la voie
Sur Rue de France, le prix moyen des appartements s'établit à 6 671 €/m². Avec un prix moyen de 6 024 €/m², le 86 bis Rue de France se situe 9.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 bis Rue de France par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 bis Rue de France se situe 14.96 % au-dessus de la moyenne de Nice et 61.11 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 bis Rue de France à Nice
Le loyer moyen estimé au 86 bis Rue de France est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.32 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
