23 Rue de l'Hôtel des Postes, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de l'Hôtel des Postes, affiche un prix moyen de 7 012 €/m², inférieur de 10.09 % à celui du n°25 mais supérieur de 7.61 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 68 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de l'Hôtel des Postes, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Promenade du Paillon à dominante résidentielle.
7 niveaux - 10 logements - 267 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000LC, - Parcelle n°0316 - Feuille 000LCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Wilson à 31 mètres
- - Nice à 1043 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 447 mètres
- - Collège privé Sasserno à 316 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1514 mètres
- - Ecole 2nd degré générale privée Michelet à 97 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 368 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Michelet à 91 mètres
Ventes au 23 Rue de l'Hôtel des Postes
Les 2 ventes au 23 Rue de l'Hôtel des Postes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de l'Hôtel des Postes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de l'Hôtel des Postes, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de l'Hôtel des Postes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de l'Hôtel des Postes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de l'Hôtel des Postes dans son marché local
Prix du 23 Rue de l'Hôtel des Postes par rapport à la voie
Sur Rue de l'Hôtel des Postes, le prix moyen des appartements s'établit à 6 893 €/m². Avec un prix moyen de 7 012 €/m², le 23 Rue de l'Hôtel des Postes se situe 1.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de l'Hôtel des Postes par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de l'Hôtel des Postes se situe 33.82 % au-dessus de la moyenne de Nice et 41.4 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de l'Hôtel des Postes à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de l'Hôtel des Postes est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.23 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 350 600 € au 23 Rue de l'Hôtel des Postes à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 530 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 765 € en assurant vous-même les visites, ou 4 383 € si le professionnel les prend en charge.
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