10 Rue de la Buffa, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue de la Buffa, affiche un prix moyen de 7 554 €/m², supérieur de 2.73 % à celui du n°8 mais inférieur de 12.42 % à celui du n°9.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue de la Buffa, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grimaldi à 20 mètres
- - Nice à 797 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 599 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 485 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 315 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 623 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 76 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue de la Buffa
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue de la Buffa au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue de la Buffa
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue de la Buffa, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue de la Buffa
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue de la Buffa complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue de la Buffa dans son marché local
Prix du 10 Rue de la Buffa par rapport à la voie
Sur Rue de la Buffa, le prix moyen des appartements s'établit à 6 883 €/m². Avec un prix moyen de 7 554 €/m², le 10 Rue de la Buffa se situe 9.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue de la Buffa par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue de la Buffa se situe 44.68 % au-dessus de la moyenne de Nice et 102.19 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue de la Buffa à Nice
Le loyer moyen estimé au 10 Rue de la Buffa est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.43 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
