2 Rue de la Buffa, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Buffa, affiche un prix moyen de 7 363 €/m², supérieur de 4.84 % à celui du n°3 et du 3.04 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante tertiaire, comprend 66 logements et 40 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Buffa, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1980, situé dans le quartier Victor Hugo-Buffa à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 66 logements - 40 locaux - 104 parkings - 1992 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0322 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grimaldi à 28 mètres
- - Nice à 798 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 564 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 477 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 362 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 629 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 38 mètres
Ventes au 2 Rue de la Buffa
Une vente a été recensée au 2 Rue de la Buffa. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Buffa
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Buffa, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Buffa
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Buffa complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Buffa dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Buffa par rapport à la voie
Sur Rue de la Buffa, le prix moyen des appartements s'établit à 6 883 €/m². Avec un prix moyen de 7 363 €/m², le 2 Rue de la Buffa se situe 6.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Buffa par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Buffa se situe 41.03 % au-dessus de la moyenne de Nice et 97.08 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Buffa à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Buffa est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
