21 Rue de la Buffa, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de la Buffa, affiche un prix moyen de 7 504 €/m², supérieur de 7.52 % à celui du n°12 bis et de n°23.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
10 biens vendus à l'adresse - 118 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de la Buffa, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier France-Negresco à dominante résidentielle.
8 niveaux - 34 logements - 434 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grimaldi à 129 mètres
- - Nice à 825 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 696 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 536 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 209 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 642 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 185 mètres
Ventes au 21 Rue de la Buffa
Les 10 ventes au 21 Rue de la Buffa constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de la Buffa
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de la Buffa, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Buffa
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Buffa complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de la Buffa dans son marché local
Prix du 21 Rue de la Buffa par rapport à la voie
Sur Rue de la Buffa, le prix moyen des appartements s'établit à 6 889 €/m². Avec un prix moyen de 7 504 €/m², le 21 Rue de la Buffa se situe 8.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de la Buffa par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de la Buffa se situe 43.21 % au-dessus de la moyenne de Nice et 51.32 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de la Buffa à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de la Buffa est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.29 € à 28.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 375 200 € au 21 Rue de la Buffa à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 18 760 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 380 € en assurant vous-même les visites, ou 4 690 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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