1 Rue de la Gare du Sud, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de la Gare du Sud, affiche un prix moyen de 6 790 €/m², supérieur de 14.44 % à celui du n°2 et de n°3.Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire, comprend 19 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de la Gare du Sud, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier Garnier-Gare de Provence à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 19 logements - 1 local - 454 m² au sol - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000LT, - Parcelle n°0009 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 125 mètres
- - Nice à 572 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 711 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 255 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 755 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 428 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 176 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 192 mètres
Ventes au 1 Rue de la Gare du Sud
Une vente a été recensée au 1 Rue de la Gare du Sud. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de la Gare du Sud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de la Gare du Sud, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Gare du Sud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Gare du Sud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de la Gare du Sud dans son marché local
Prix du 1 Rue de la Gare du Sud par rapport à la voie
Sur Rue de la Gare du Sud, le prix moyen des appartements s'établit à 6 369 €/m². Avec un prix moyen de 6 790 €/m², le 1 Rue de la Gare du Sud se situe 6.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de la Gare du Sud par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de la Gare du Sud se situe 29.58 % au-dessus de la moyenne de Nice et 81.6 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de la Gare du Sud à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de la Gare du Sud est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 27.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
