2 Rue de la Gare du Sud, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Gare du Sud, affiche un prix moyen de 5 943 €/m², inférieur de 12.5 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1942, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Gare du Sud, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1942, situé dans le quartier Garnier-Gare de Provence à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 4 locaux - 257 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 115 mètres
- - Nice à 581 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 700 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 245 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 744 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 430 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 186 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 202 mètres
Ventes au 2 Rue de la Gare du Sud
Les 3 ventes au 2 Rue de la Gare du Sud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Gare du Sud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Gare du Sud, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Gare du Sud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Gare du Sud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Gare du Sud dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Gare du Sud par rapport à la voie
Sur Rue de la Gare du Sud, le prix moyen des appartements s'établit à 6 370 €/m². Avec un prix moyen de 5 943 €/m², le 2 Rue de la Gare du Sud se situe 6.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Gare du Sud par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Gare du Sud se situe 13.65 % au-dessus de la moyenne de Nice et 58.86 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Gare du Sud à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Gare du Sud est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.59 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
