2 Rue de Lépante, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Lépante, affiche un prix moyen de 6 017 €/m², supérieur de 12.47 % à celui du n°3 et du 12.26 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Lépante, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Sasserno à dominante résidentielle.
7 niveaux - 11 logements - 217 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sasserno à 54 mètres
- - Nice à 744 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 236 mètres
- - Collège privé Sasserno à 60 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sasserno à 85 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 233 mètres
- - Ecole primaire privée Sasserno à 22 mètres
Ventes au 2 Rue de Lépante
Les 3 ventes au 2 Rue de Lépante donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Lépante
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Lépante, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Lépante
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Lépante complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Lépante dans son marché local
Prix du 2 Rue de Lépante par rapport à la voie
Sur Rue de Lépante, le prix moyen des appartements s'établit à 4 754 €/m². Avec un prix moyen de 6 017 €/m², le 2 Rue de Lépante se situe 26.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Lépante par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Lépante se situe 15.25 % au-dessus de la moyenne de Nice et 61.05 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Lépante à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Lépante est de 23.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.11 € à 27.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.18 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
