2 Rue de Maeyer, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Maeyer, affiche un prix moyen de 5 258 €/m², supérieur de 9.16 % à celui du n°4 et du 21.97 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 74 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Maeyer, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Bonaparte à dominante résidentielle.
9 niveaux - 74 logements - 68 parkings - 1077 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000IZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Terra Amata à 21 mètres
- - Nice Riquier à 637 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 256 mètres
- - Collège Port Lympia à 279 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 963 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 190 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 104 mètres
- - Ecole élémentaire Merle à 164 mètres
Ventes au 2 Rue de Maeyer
Les 5 ventes au 2 Rue de Maeyer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Maeyer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Maeyer, 176 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Maeyer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Maeyer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Maeyer dans son marché local
Prix du 2 Rue de Maeyer par rapport à la voie
Sur Rue de Maeyer, le prix moyen des appartements s'établit à 5 434 €/m². Avec un prix moyen de 5 258 €/m², le 2 Rue de Maeyer se situe 3.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Maeyer par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Maeyer se situe 0.71 % au-dessus de la moyenne de Nice et 40.74 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Maeyer à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Maeyer est de 22.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.18 € à 27.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.86 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
