3 Rue de Russie, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Russie, affiche un prix moyen de 4 975 €/m², inférieur de 3.9 % à celui du n°6 et du 5.49 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Russie, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Notre-Dame à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 189 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0259 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Médecin à 147 mètres
- - Nice à 502 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 175 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 206 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 134 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 415 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne de France à 137 mètres
Ventes au 3 Rue de Russie
Une vente a été recensée au 3 Rue de Russie. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Russie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Russie, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Russie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Russie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Russie dans son marché local
Prix du 3 Rue de Russie par rapport à la voie
Sur Rue de Russie, le prix moyen des appartements s'établit à 5 344 €/m². Avec un prix moyen de 4 975 €/m², le 3 Rue de Russie se situe 6.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Russie par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Russie se situe 4.71 % en dessous de la moyenne de Nice et 33.16 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Russie à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Russie est de 22.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.83 € à 27.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
