1 Rue de Villeneuve, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de Villeneuve, affiche un prix moyen de 4 291 €/m², inférieur de 6.66 % à celui du n°2 mais supérieur de 25.87 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de Villeneuve, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Trachel à dominante résidentielle.
6 niveaux - 18 logements - 223 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000KZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malausséna à 136 mètres
- - Nice à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 676 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 273 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 236 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 345 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 314 mètres
Ventes au 1 Rue de Villeneuve
Les 3 ventes au 1 Rue de Villeneuve donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de Villeneuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de Villeneuve, 162 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Villeneuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Villeneuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de Villeneuve dans son marché local
Prix du 1 Rue de Villeneuve par rapport à la voie
Sur Rue de Villeneuve, le prix moyen des appartements s'établit à 4 115 €/m². Avec un prix moyen de 4 291 €/m², le 1 Rue de Villeneuve se situe 4.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de Villeneuve par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de Villeneuve se situe 17.94 % en dessous de la moyenne de Nice et 14.7 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de Villeneuve à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de Villeneuve est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.4 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
