20 Rue des Orangers, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 20 Rue des Orangers, affiche un prix moyen de 5 105 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°23 mais inférieur de 6 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
95 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue des Orangers, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Saint-Roch-Jean XXIII à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 136 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Fracchia à 107 mètres
- - Nice Riquier à 920 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 749 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 334 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 660 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 812 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 304 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Roch 1 à 230 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Rue des Orangers
Aucune vente n'a été recensée au 20 Rue des Orangers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue des Orangers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue des Orangers, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue des Orangers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue des Orangers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue des Orangers dans son marché local
Prix du 20 Rue des Orangers par rapport à la voie
Sur Rue des Orangers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 538 €/m². Avec un prix moyen de 5 105 €/m², le 20 Rue des Orangers se situe 12.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue des Orangers par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue des Orangers se situe 2.58 % en dessous de la moyenne de Nice et 2.94 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue des Orangers à Nice
Le loyer moyen estimé au 20 Rue des Orangers est de 21.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.54 € à 25.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.53 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 255 250 € au 20 Rue des Orangers à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 763 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 381 € en assurant vous-même les visites, ou 3 191 € si le professionnel les prend en charge.
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