28 Rue des Orangers, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue des Orangers, affiche un prix moyen de 4 536 €/m², inférieur de 3.88 % à celui du n°26 et du 5.68 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue des Orangers, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Saint-Roch-Jean XXIII à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 164 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0262 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Fracchia à 86 mètres
- - Nice Riquier à 934 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 770 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 319 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 683 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 828 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 330 mètres
- - Ecole primaire privée Blanche de Castille à 218 mètres
Ventes au 28 Rue des Orangers
Les 6 ventes au 28 Rue des Orangers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue des Orangers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue des Orangers, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Orangers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Orangers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue des Orangers dans son marché local
Prix du 28 Rue des Orangers par rapport à la voie
Sur Rue des Orangers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 538 €/m². Avec un prix moyen de 4 536 €/m², le 28 Rue des Orangers se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue des Orangers par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue des Orangers se situe 13.12 % en dessous de la moyenne de Nice et 21.41 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue des Orangers à Nice
Le loyer moyen estimé au 28 Rue des Orangers est de 21.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.59 € à 24.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.55 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
