39 bis Rue des Orangers, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 39 bis Rue des Orangers, affiche un prix moyen de 5 326 €/m², inférieur de 12.8 % à celui du n°34 et de n°36.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
41 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 bis Rue des Orangers, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Saint-Charles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 143 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Fracchia à 88 mètres
- - Nice Riquier à 964 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 803 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 324 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 716 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 859 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 355 mètres
- - Ecole primaire privée Blanche de Castille à 225 mètres
Absence de ventes récentes au 39 bis Rue des Orangers
Aucune vente n'a été recensée au 39 bis Rue des Orangers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 bis Rue des Orangers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 bis Rue des Orangers, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 bis Rue des Orangers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 bis Rue des Orangers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 bis Rue des Orangers dans son marché local
Prix du 39 bis Rue des Orangers par rapport à la voie
Sur Rue des Orangers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 538 €/m². Avec un prix moyen de 5 326 €/m², le 39 bis Rue des Orangers se situe 17.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 bis Rue des Orangers par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 bis Rue des Orangers se situe 1.64 % au-dessus de la moyenne de Nice et 7.4 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 bis Rue des Orangers à Nice
Le loyer moyen estimé au 39 bis Rue des Orangers est de 21.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.58 € à 26.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.69 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 266 300 € au 39 bis Rue des Orangers à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 315 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 658 € en assurant vous-même les visites, ou 3 329 € si le professionnel les prend en charge.
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