4 Rue des Orangers, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Orangers, affiche un prix moyen de 4 735 €/m², supérieur de 9.28 % à celui du n°3 et du 9.33 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Orangers, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Saint-Roch-Jean XXIII à dominante résidentielle.
8 niveaux - 35 logements - 11 parkings - 341 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0698 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Fracchia à 226 mètres
- - Nice Riquier à 911 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 699 mètres
- - Collège Jean Giono à 280 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 595 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 790 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 188 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Roch 1 à 122 mètres
Ventes au 4 Rue des Orangers
Les 4 ventes au 4 Rue des Orangers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Orangers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Orangers, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Orangers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Orangers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Orangers dans son marché local
Prix du 4 Rue des Orangers par rapport à la voie
Sur Rue des Orangers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 538 €/m². Avec un prix moyen de 4 735 €/m², le 4 Rue des Orangers se situe 4.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Orangers par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Orangers se situe 9.31 % en dessous de la moyenne de Nice et 26.74 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Orangers à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Orangers est de 21.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.19 € à 25.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.36 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
