3 Rue Docteur Albert Balestre, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Docteur Albert Balestre, affiche un prix moyen de 4 929 €/m², inférieur de 27.3 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Docteur Albert Balestre, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Sasserno à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 4 locaux - 199 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 67 mètres
- - Nice à 654 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 125 mètres
- - Collège privé Sasserno à 108 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sasserno à 113 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 346 mètres
- - Ecole primaire Ronchèse à 79 mètres
Ventes au 3 Rue Docteur Albert Balestre
Les 7 ventes au 3 Rue Docteur Albert Balestre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Docteur Albert Balestre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Docteur Albert Balestre, 167 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Docteur Albert Balestre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Docteur Albert Balestre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Docteur Albert Balestre dans son marché local
Prix du 3 Rue Docteur Albert Balestre par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Albert Balestre, le prix moyen des appartements s'établit à 6 213 €/m². Avec un prix moyen de 4 929 €/m², le 3 Rue Docteur Albert Balestre se situe 20.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Docteur Albert Balestre par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Docteur Albert Balestre se situe 5.74 % en dessous de la moyenne de Nice et 31.76 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Docteur Albert Balestre à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Docteur Albert Balestre est de 22.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.77 € à 27.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.81 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
