21 Rue Droite, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Droite, affiche un prix moyen de 5 102 €/m², supérieur de 8.81 % à celui du n°22 mais inférieur de 0.41 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1650, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Droite, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1650, situé dans le quartier Vieux Nice-Sainte-Réparate à dominante résidentielle.
7 niveaux - 5 logements - 91 m² au sol - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale - Vieille Ville à 144 mètres
- - Nice Riquier à 1388 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 865 mètres
- - Collège Ségurane à 368 mètres
- - Lycée général Masséna à 272 mètres
- - Ecole maternelle Le Château à 179 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château à 134 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Droite
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Droite au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Droite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Droite, 360 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Droite dans son marché local
Prix du 21 Rue Droite par rapport à la voie
Sur Rue Droite, le prix moyen des appartements s'établit à 5 624 €/m². Avec un prix moyen de 5 102 €/m², le 21 Rue Droite se situe 9.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Droite par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Droite se situe 2.28 % en dessous de la moyenne de Nice et 36.56 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Droite à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Droite est de 23.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.76 € à 27.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.86 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
