22 Rue Droite, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Droite, affiche un prix moyen de 4 689 €/m², inférieur de 8.09 % à celui du n°21 et du 8.47 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1865, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Droite, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1865, situé dans le quartier Vieux Nice-Visitation à dominante résidentielle.
6 niveaux - 5 logements - 80 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale - Vieille Ville à 146 mètres
- - Nice Riquier à 1388 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 863 mètres
- - Collège Ségurane à 368 mètres
- - Lycée général Masséna à 275 mètres
- - Ecole maternelle Le Château à 177 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château à 131 mètres
Ventes au 22 Rue Droite
Une vente a été recensée au 22 Rue Droite. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Droite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Droite, 353 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Droite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Droite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Droite dans son marché local
Prix du 22 Rue Droite par rapport à la voie
Sur Rue Droite, le prix moyen des appartements s'établit à 5 624 €/m². Avec un prix moyen de 4 689 €/m², le 22 Rue Droite se situe 16.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Droite par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Droite se situe 10.19 % en dessous de la moyenne de Nice et 25.51 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Droite à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Droite est de 22.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.65 € à 27.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.39 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
