9 Rue Droite, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Droite, affiche un prix moyen de 6 231 €/m², supérieur de 8.88 % à celui du n°8 et du 6.48 % à celui du n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Droite, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Vieux Nice-Visitation à dominante résidentielle.
7 niveaux - 9 logements - 113 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale - Vieille Ville à 103 mètres
- - Nice Riquier à 1324 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 843 mètres
- - Collège Ségurane à 304 mètres
- - Lycée général Masséna à 223 mètres
- - Ecole maternelle Le Château à 242 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château à 190 mètres
Ventes au 9 Rue Droite
Les 5 ventes au 9 Rue Droite constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Droite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Droite, 296 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Droite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Droite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Droite dans son marché local
Prix du 9 Rue Droite par rapport à la voie
Sur Rue Droite, le prix moyen des appartements s'établit à 5 624 €/m². Avec un prix moyen de 6 231 €/m², le 9 Rue Droite se situe 10.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Droite par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Droite se situe 19.34 % au-dessus de la moyenne de Nice et 66.78 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Droite à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Droite est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
