10 Rue du Béal, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue du Béal, affiche un prix moyen de 4 652 €/m², supérieur de 2.06 % à celui du n°9 et du 1.39 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 57 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue du Béal, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Riquier-Fontaine de la Ville à dominante résidentielle.
7 niveaux - 57 logements - 38 parkings - 719 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0310 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Terra Amata à 88 mètres
- - Nice Riquier à 541 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 345 mètres
- - Collège Port Lympia à 369 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 886 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 294 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 75 mètres
- - Ecole élémentaire Terra Amata à 148 mètres
Ventes au 10 Rue du Béal
Les 7 ventes au 10 Rue du Béal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue du Béal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue du Béal, 137 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue du Béal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue du Béal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue du Béal dans son marché local
Prix du 10 Rue du Béal par rapport à la voie
Sur Rue du Béal, le prix moyen des appartements s'établit à 4 736 €/m². Avec un prix moyen de 4 652 €/m², le 10 Rue du Béal se situe 1.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue du Béal par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue du Béal se situe 10.9 % en dessous de la moyenne de Nice et 24.52 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue du Béal à Nice
Le loyer moyen estimé au 10 Rue du Béal est de 21.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.73 € à 25.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.21 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
