9 Rue du Béal, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Béal, affiche un prix moyen de 4 558 €/m², inférieur de 2.02 % à celui du n°10 et du 0.65 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 124 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Béal, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Riquier-Fontaine de la Ville à dominante résidentielle.
8 niveaux - 124 logements - 30 parkings - 1440 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0356 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Terra Amata à 98 mètres
- - Nice Riquier à 534 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 353 mètres
- - Collège Port Lympia à 377 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 880 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 304 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 79 mètres
- - Ecole élémentaire Terra Amata à 147 mètres
Ventes au 9 Rue du Béal
Les 3 ventes au 9 Rue du Béal donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Béal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Béal, 141 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Béal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Béal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Béal dans son marché local
Prix du 9 Rue du Béal par rapport à la voie
Sur Rue du Béal, le prix moyen des appartements s'établit à 4 736 €/m². Avec un prix moyen de 4 558 €/m², le 9 Rue du Béal se situe 3.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Béal par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Béal se situe 12.7 % en dessous de la moyenne de Nice et 22 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Béal à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Béal est de 21.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.22 € à 25.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.71 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
