11 Rue du Lycée, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Lycée, affiche un prix moyen de 6 505 €/m², supérieur de 3.9 % à celui du n°13 et du 6.4 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Lycée, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Promenade du Paillon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 24 logements - 2 locaux - 3 parkings - 487 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000LC, - Parcelle n°0171 - Feuille 000LC, - Parcelle n°0170 - Feuille 000LCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Wilson à 63 mètres
- - Nice à 1100 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 503 mètres
- - Collège privé Sasserno à 370 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1496 mètres
- - Ecole 2nd degré générale privée Michelet à 86 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 354 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Michelet à 84 mètres
Ventes au 11 Rue du Lycée
Les 2 ventes au 11 Rue du Lycée donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du Lycée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du Lycée, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Lycée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Lycée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Lycée dans son marché local
Prix du 11 Rue du Lycée par rapport à la voie
Sur Rue du Lycée, le prix moyen des appartements s'établit à 6 496 €/m². Avec un prix moyen de 6 505 €/m², le 11 Rue du Lycée se situe 0.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Lycée par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du Lycée se situe 24.59 % au-dessus de la moyenne de Nice et 74.12 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Lycée à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Lycée est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.5 € à 27.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
