13 Rue du Rocher, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du Rocher, affiche un prix moyen de 4 943 €/m², inférieur de 3.14 % à celui du n°10 mais supérieur de 5.64 % à celui du n°15.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
11 biens vendus à l'adresse - 81 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du Rocher, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Parc Impérial à dominante résidentielle.
7 niveaux - 40 logements - 10 parkings - 284 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0336 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vernier / Gambetta à 112 mètres
- - Nice à 630 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 1196 mètres
- - Collège Parc Impérial à 219 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1255 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 261 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 306 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 1 à 254 mètres
Ventes au 13 Rue du Rocher
Les 11 ventes au 13 Rue du Rocher constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue du Rocher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue du Rocher, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Rocher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Rocher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du Rocher dans son marché local
Prix du 13 Rue du Rocher par rapport à la voie
Sur Rue du Rocher, le prix moyen des appartements s'établit à 4 679 €/m². Avec un prix moyen de 4 943 €/m², le 13 Rue du Rocher se situe 5.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du Rocher par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du Rocher se situe 5.67 % en dessous de la moyenne de Nice et 0.32 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du Rocher à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du Rocher est de 21.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.51 € à 26.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.59 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 247 150 € au 13 Rue du Rocher à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 358 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 179 € en assurant vous-même les visites, ou 3 089 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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