9 Rue du Rocher, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Rocher, affiche un prix moyen de 4 754 €/m², inférieur de 2.5 % à celui du n°11 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1909, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 93 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Rocher, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1909, situé dans le quartier Parc Impérial à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 213 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vernier / Gambetta à 93 mètres
- - Nice à 610 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 1183 mètres
- - Collège Parc Impérial à 240 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1242 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 282 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 287 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 1 à 239 mètres
Ventes au 9 Rue du Rocher
Une vente a été recensée au 9 Rue du Rocher. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Rocher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Rocher, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Rocher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Rocher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Rocher dans son marché local
Prix du 9 Rue du Rocher par rapport à la voie
Sur Rue du Rocher, le prix moyen des appartements s'établit à 4 679 €/m². Avec un prix moyen de 4 754 €/m², le 9 Rue du Rocher se situe 1.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Rocher par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Rocher se situe 9.27 % en dessous de la moyenne de Nice et 4.13 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Rocher à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Rocher est de 21.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.33 € à 25.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.07 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 237 700 € au 9 Rue du Rocher à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 885 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 943 € en assurant vous-même les visites, ou 2 971 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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