12 Rue Emmanuel-Philibert, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Emmanuel-Philibert, affiche un prix moyen de 5 803 €/m², inférieur de 18.54 % à celui du n°9 ter et de n°10.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 195 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Emmanuel-Philibert, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Cassini à dominante résidentielle.
7 niveaux - 24 logements - 562 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0257 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Lympia à 162 mètres
- - Nice Riquier à 849 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 454 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 201 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1058 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 213 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 201 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 227 mètres
Ventes au 12 Rue Emmanuel-Philibert
Les 9 ventes au 12 Rue Emmanuel-Philibert constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Emmanuel-Philibert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Emmanuel-Philibert, 195 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Emmanuel-Philibert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Emmanuel-Philibert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Emmanuel-Philibert dans son marché local
Prix du 12 Rue Emmanuel-Philibert par rapport à la voie
Sur Rue Emmanuel-Philibert, le prix moyen des appartements s'établit à 6 751 €/m². Avec un prix moyen de 5 803 €/m², le 12 Rue Emmanuel-Philibert se situe 14.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Emmanuel-Philibert par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Emmanuel-Philibert se situe 10.74 % au-dessus de la moyenne de Nice et 17.02 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Emmanuel-Philibert à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Emmanuel-Philibert est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 290 150 € au 12 Rue Emmanuel-Philibert à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 508 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 254 € en assurant vous-même les visites, ou 3 627 € si le professionnel les prend en charge.
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