2 bis Rue Emmanuel-Philibert, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Emmanuel-Philibert, affiche un prix moyen de 5 539 €/m², inférieur de 11.4 % à celui du n°3 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 114 logements et 12 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 204 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Emmanuel-Philibert, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Cassini à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 114 logements - 12 locaux - 102 parkings - 1252 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0356 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boyer à 111 mètres
- - Nice Riquier à 723 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 549 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 47 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 899 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 63 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 134 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 82 mètres
Ventes au 2 bis Rue Emmanuel-Philibert
Une vente a été recensée au 2 bis Rue Emmanuel-Philibert. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Emmanuel-Philibert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Emmanuel-Philibert, 204 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Emmanuel-Philibert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Emmanuel-Philibert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Emmanuel-Philibert dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Emmanuel-Philibert par rapport à la voie
Sur Rue Emmanuel-Philibert, le prix moyen des appartements s'établit à 6 751 €/m². Avec un prix moyen de 5 539 €/m², le 2 bis Rue Emmanuel-Philibert se situe 17.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Emmanuel-Philibert par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Emmanuel-Philibert se situe 5.71 % au-dessus de la moyenne de Nice et 11.7 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Emmanuel-Philibert à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Emmanuel-Philibert est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.14 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 276 950 € au 2 bis Rue Emmanuel-Philibert à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 848 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 924 € en assurant vous-même les visites, ou 3 462 € si le professionnel les prend en charge.
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