7 bis Rue Emmanuel-Philibert, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis Rue Emmanuel-Philibert, affiche un prix moyen de 5 261 €/m², inférieur de 14.83 % à celui du n°6 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Rue Emmanuel-Philibert, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Cassini à dominante résidentielle.
7 niveaux - 12 logements - 216 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0212 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boyer à 191 mètres
- - Nice Riquier à 793 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 480 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 139 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 993 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 152 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 164 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 168 mètres
Ventes au 7 bis Rue Emmanuel-Philibert
Les 6 ventes au 7 bis Rue Emmanuel-Philibert constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Rue Emmanuel-Philibert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Rue Emmanuel-Philibert, 220 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue Emmanuel-Philibert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue Emmanuel-Philibert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Rue Emmanuel-Philibert dans son marché local
Prix du 7 bis Rue Emmanuel-Philibert par rapport à la voie
Sur Rue Emmanuel-Philibert, le prix moyen des appartements s'établit à 6 731 €/m². Avec un prix moyen de 5 261 €/m², le 7 bis Rue Emmanuel-Philibert se situe 21.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Rue Emmanuel-Philibert par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Rue Emmanuel-Philibert se situe 0.61 % au-dessus de la moyenne de Nice et 40.63 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Rue Emmanuel-Philibert à Nice
Le loyer moyen estimé au 7 bis Rue Emmanuel-Philibert est de 23.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.18 € à 27.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.52 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
