8 bis Rue Emmanuel-Philibert, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Emmanuel-Philibert, affiche un prix moyen de 6 277 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°8 mais supérieur de 3.38 % à celui du n°7 ter.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante tertiaire, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Emmanuel-Philibert, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1993, situé dans le quartier Cassini à dominante résidentielle.
8 niveaux - 16 logements - 28 parkings - 1251 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 000KO, - Parcelle n°0259 - Feuille 000KO, - Parcelle n°0260 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Lympia à 189 mètres
- - Nice Riquier à 821 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 471 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 166 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1024 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 178 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 176 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 193 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue Emmanuel-Philibert
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue Emmanuel-Philibert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Emmanuel-Philibert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Emmanuel-Philibert, 222 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Emmanuel-Philibert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Emmanuel-Philibert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Emmanuel-Philibert dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Emmanuel-Philibert par rapport à la voie
Sur Rue Emmanuel-Philibert, le prix moyen des appartements s'établit à 6 731 €/m². Avec un prix moyen de 6 277 €/m², le 8 bis Rue Emmanuel-Philibert se situe 6.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Emmanuel-Philibert par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Emmanuel-Philibert se situe 20.04 % au-dessus de la moyenne de Nice et 67.79 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Emmanuel-Philibert à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Emmanuel-Philibert est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
