9 bis Rue Emmanuel-Philibert, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue Emmanuel-Philibert, affiche un prix moyen de 7 760 €/m², supérieur de 38.2 % à celui du n°12 bis et de n°9.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 2 locaux.
5 biens vendus à l'adresse - 181 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue Emmanuel-Philibert, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Cassini à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 16 logements - 2 locaux - 290 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Lympia à 141 mètres
- - Nice Riquier à 859 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 437 mètres
- - Collège Ségurane à 215 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1074 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 219 mètres
- - Ecole maternelle Jousé Garibaldi - Port à 214 mètres
- - Ecole élémentaire Jousé Garibaldi - Port à 208 mètres
Ventes au 9 bis Rue Emmanuel-Philibert
Les 5 ventes au 9 bis Rue Emmanuel-Philibert constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue Emmanuel-Philibert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue Emmanuel-Philibert, 181 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Emmanuel-Philibert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Emmanuel-Philibert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue Emmanuel-Philibert dans son marché local
Prix du 9 bis Rue Emmanuel-Philibert par rapport à la voie
Sur Rue Emmanuel-Philibert, le prix moyen des appartements s'établit à 6 751 €/m². Avec un prix moyen de 7 760 €/m², le 9 bis Rue Emmanuel-Philibert se situe 14.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue Emmanuel-Philibert par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue Emmanuel-Philibert se situe 48.09 % au-dessus de la moyenne de Nice et 56.48 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue Emmanuel-Philibert à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue Emmanuel-Philibert est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.95 € à 27.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 388 000 € au 9 bis Rue Emmanuel-Philibert à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 19 400 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 700 € en assurant vous-même les visites, ou 4 850 € si le professionnel les prend en charge.
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