2 Rue Fodéré, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Fodéré, affiche un prix moyen de 7 176 €/m², inférieur de 21.37 % à celui du n°3 mais supérieur de 5.27 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Fodéré, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bonaparte à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 25 logements - 3 locaux - 616 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Lympia à 55 mètres
- - Nice Riquier à 849 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 338 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 293 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1096 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 129 mètres
- - Ecole maternelle Jousé Garibaldi - Port à 186 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul à 159 mètres
Ventes au 2 Rue Fodéré
Les 5 ventes au 2 Rue Fodéré constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Fodéré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Fodéré, 169 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Fodéré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Fodéré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Fodéré dans son marché local
Prix du 2 Rue Fodéré par rapport à la voie
Sur Rue Fodéré, le prix moyen des appartements s'établit à 6 343 €/m². Avec un prix moyen de 7 176 €/m², le 2 Rue Fodéré se situe 13.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Fodéré par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Fodéré se situe 37.44 % au-dessus de la moyenne de Nice et 92.08 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Fodéré à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Fodéré est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
