8 Rue Foncet, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Foncet, affiche un prix moyen de 7 597 €/m², supérieur de 6.46 % à celui du n°5 et de n°10.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 60 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Foncet, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Promenade du Paillon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 21 logements - 1560 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000LCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Wilson à 57 mètres
- - Nice à 1047 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 460 mètres
- - Collège privé Sasserno à 294 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1434 mètres
- - Ecole 2nd degré générale privée Michelet à 181 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 315 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Michelet à 175 mètres
Ventes au 8 Rue Foncet
Les 5 ventes au 8 Rue Foncet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Foncet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Foncet, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Foncet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Foncet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Foncet dans son marché local
Prix du 8 Rue Foncet par rapport à la voie
Sur Rue Foncet, le prix moyen des appartements s'établit à 7 095 €/m². Avec un prix moyen de 7 597 €/m², le 8 Rue Foncet se situe 7.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Foncet par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Foncet se situe 44.98 % au-dessus de la moyenne de Nice et 53.2 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Foncet à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Foncet est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.4 € à 28.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 379 850 € au 8 Rue Foncet à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 993 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 496 € en assurant vous-même les visites, ou 4 748 € si le professionnel les prend en charge.
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