2 Rue Frédéric Passy, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Frédéric Passy, affiche un prix moyen de 5 658 €/m², inférieur de 3.4 % à celui du n°1 mais supérieur de 6.21 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Frédéric Passy, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Châteauneuf à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 8 parkings - 658 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Franklin à 4 mètres
- - Nice à 756 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1067 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 722 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 866 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 467 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 502 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 371 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Frédéric Passy
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Frédéric Passy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Frédéric Passy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Frédéric Passy, 167 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Frédéric Passy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Frédéric Passy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Frédéric Passy dans son marché local
Prix du 2 Rue Frédéric Passy par rapport à la voie
Sur Rue Frédéric Passy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 956 €/m². Avec un prix moyen de 5 658 €/m², le 2 Rue Frédéric Passy se situe 14.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Frédéric Passy par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Frédéric Passy se situe 8.37 % au-dessus de la moyenne de Nice et 51.45 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Frédéric Passy à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Frédéric Passy est de 22.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.19 € à 27.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.15 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
