2 Rue Gaston Leroux, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gaston Leroux, affiche un prix moyen de 3 309 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°4 mais supérieur de 1.5 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
70 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gaston Leroux, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Saint-Charles à dominante résidentielle.
9 niveaux - 36 logements - 514 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0486 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mont Gros à 184 mètres
- - Nice Pont Michel à 608 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 746 mètres
- - Collège Jean Giono à 441 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 816 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 782 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Charles à 121 mètres
- - Ecole primaire Les Orangers à 240 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Gaston Leroux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Gaston Leroux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gaston Leroux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gaston Leroux, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gaston Leroux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gaston Leroux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gaston Leroux dans son marché local
Prix du 2 Rue Gaston Leroux par rapport à la voie
Sur Rue Gaston Leroux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 291 €/m². Avec un prix moyen de 3 309 €/m², le 2 Rue Gaston Leroux se situe 0.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gaston Leroux par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gaston Leroux se situe 36.85 % en dessous de la moyenne de Nice et 33.27 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gaston Leroux à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gaston Leroux est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.51 € à 24.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 165 450 € au 2 Rue Gaston Leroux à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 273 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 136 € en assurant vous-même les visites, ou 2 068 € si le professionnel les prend en charge.
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