8 Rue Gaston Leroux, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Gaston Leroux, affiche un prix moyen de 3 269 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°6 mais inférieur de 1.6 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Gaston Leroux, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Roquebillière à dominante résidentielle.
6 niveaux - 16 logements - 876 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0349 - Feuille 000IM, - Parcelle n°0033 - Feuille 000IM, - Parcelle n°0037 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Sémard à 139 mètres
- - Nice Pont Michel à 596 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 723 mètres
- - Collège Jean Giono à 428 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 802 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 722 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Charles à 161 mètres
- - Ecole primaire Les Orangers à 302 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Gaston Leroux
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Gaston Leroux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Gaston Leroux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Gaston Leroux, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Gaston Leroux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Gaston Leroux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Gaston Leroux dans son marché local
Prix du 8 Rue Gaston Leroux par rapport à la voie
Sur Rue Gaston Leroux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 289 €/m². Avec un prix moyen de 3 269 €/m², le 8 Rue Gaston Leroux se situe 0.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Gaston Leroux par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Gaston Leroux se situe 37.39 % en dessous de la moyenne de Nice et 12.5 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Gaston Leroux à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Gaston Leroux est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.36 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
