12 Rue Gubernatis, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Gubernatis, affiche un prix moyen de 8 240 €/m², supérieur de 3.25 % à celui du n°7 mais inférieur de 9.54 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Gubernatis, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Promenade du Paillon à dominante résidentielle.
6 niveaux - 9 logements - 385 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000LCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alberti / Gioffredo à 64 mètres
- - Nice à 1076 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 479 mètres
- - Collège privé Sasserno à 370 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1557 mètres
- - Ecole 2nd degré générale privée Michelet à 30 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 302 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Michelet à 25 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Gubernatis
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Gubernatis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Gubernatis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Gubernatis, 154 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Gubernatis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Gubernatis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Gubernatis dans son marché local
Prix du 12 Rue Gubernatis par rapport à la voie
Sur Rue Gubernatis, le prix moyen des appartements s'établit à 6 662 €/m². Avec un prix moyen de 8 240 €/m², le 12 Rue Gubernatis se situe 23.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Gubernatis par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Gubernatis se situe 57.82 % au-dessus de la moyenne de Nice et 120.56 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Gubernatis à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Gubernatis est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.97 € à 28.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
