3 Rue Gubernatis, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Gubernatis, affiche un prix moyen de 6 116 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°10 et du 0.88 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Gubernatis, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Jean Médecin à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 278 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 000LCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alberti / Gioffredo à 58 mètres
- - Nice à 1126 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 530 mètres
- - Collège privé Sasserno à 432 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1580 mètres
- - Ecole 2nd degré générale privée Michelet à 39 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 254 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Michelet à 48 mètres
Ventes au 3 Rue Gubernatis
Les 3 ventes au 3 Rue Gubernatis donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Gubernatis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Gubernatis, 157 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Gubernatis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Gubernatis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Gubernatis dans son marché local
Prix du 3 Rue Gubernatis par rapport à la voie
Sur Rue Gubernatis, le prix moyen des appartements s'établit à 6 662 €/m². Avec un prix moyen de 6 116 €/m², le 3 Rue Gubernatis se situe 8.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Gubernatis par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Gubernatis se situe 17.14 % au-dessus de la moyenne de Nice et 63.7 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Gubernatis à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Gubernatis est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.36 € à 28.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
