21 Rue Gutenberg, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Gutenberg, affiche un prix moyen de 4 974 €/m², inférieur de 2.87 % à celui du n°19 mais supérieur de 12.03 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Gutenberg, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Garnier-Gare de Provence à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 159 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joseph Garnier à 86 mètres
- - Nice à 646 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 820 mètres
- - Collège privé Nazareth à 279 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 878 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 611 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 147 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 1 à 127 mètres
Ventes au 21 Rue Gutenberg
Les 4 ventes au 21 Rue Gutenberg constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Gutenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Gutenberg, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Gutenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Gutenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Gutenberg dans son marché local
Prix du 21 Rue Gutenberg par rapport à la voie
Sur Rue Gutenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 4 513 €/m². Avec un prix moyen de 4 974 €/m², le 21 Rue Gutenberg se situe 10.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Gutenberg par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Gutenberg se situe 4.88 % en dessous de la moyenne de Nice et 32.96 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Gutenberg à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Gutenberg est de 21.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.02 € à 25.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.76 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
