23 Rue Gutenberg, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Gutenberg, affiche un prix moyen de 4 440 €/m², supérieur de 3.57 % à celui du n°25 mais inférieur de 10.74 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Gutenberg, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Garnier-Gare de Provence à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 2 logements - 2 locaux - 99 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joseph Garnier à 97 mètres
- - Nice à 650 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 829 mètres
- - Collège privé Nazareth à 266 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 887 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 600 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 153 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 1 à 119 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Gutenberg
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Gutenberg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Gutenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Gutenberg, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Gutenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Gutenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Gutenberg dans son marché local
Prix du 23 Rue Gutenberg par rapport à la voie
Sur Rue Gutenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 4 513 €/m². Avec un prix moyen de 4 440 €/m², le 23 Rue Gutenberg se situe 1.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Gutenberg par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Gutenberg se situe 15.09 % en dessous de la moyenne de Nice et 18.68 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Gutenberg à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Gutenberg est de 21.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.31 € à 25.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.13 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
