23 Rue Gutenberg, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

4 443 €

de 3 991 € à 5 259 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 23 Rue Gutenberg, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 4 443 €/m², supérieur de 5.38 % à celui du n°25 mais inférieur de 9.05 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 2 locaux.

Estimer un bienselon ses caractéristiques

Aucune inscription ni information personnelle n'est requise.

À propos du 23 Rue Gutenberg, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Garnier-Gare de Provence à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 2 logements - 2 locaux - 99 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0055 - Feuille 000LT

Localisation et proximité

Monument proche :

- Ancienne gare du Sud à 304 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Joseph Garnier à 97 mètres
- Nice à 650 mètres

Établissements scolaires :

- Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 829 mètres
- Collège privé Nazareth à 266 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 887 mètres
- Lycée général et technologique Parc Imperial à 600 mètres
- Ecole maternelle Roassal à 153 mètres
- Ecole élémentaire Roméo 1 à 119 mètres

Absence de ventes récentes au 23 Rue Gutenberg

Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Gutenberg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

25 Rue Gutenberg(4 216€)

21 Rue Gutenberg(4 885€)

20 Rue Gutenberg(4 607€)

27 Rue Gutenberg(4 200€)

19 Rue Gutenberg(5 555€)

22 Rue Gutenberg(4 451€)

14 Rue Gutenberg(5 606€)

29 Rue Gutenberg(4 211€)

Prix du 23 Rue Gutenberg dans son marché local

Prix du 23 Rue Gutenberg par rapport à la voie

Sur Rue Gutenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 4 482 €/m². Avec un prix moyen de 4 443 €/m², le 23 Rue Gutenberg se situe 0.87 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 23 Rue Gutenberg par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Gutenberg se situe 13.37 % en dessous de la moyenne de Nice et 13.9 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Allée Charles Pasqua, 06200 Nice(5,310 €)

Avenue de Pessicart, 06200 Nice(4,544 €)

Boulevard Auguste Raynaud, 06200 Nice(4,767 €)

Boulevard Gambetta, 06200 Nice(4,711 €)

Quelques biens en vente à proximité du 23 Rue Gutenberg

Les biens actuellement en vente autour du 23 Rue Gutenberg apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.