22 Rue Gutenberg, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Gutenberg, affiche un prix moyen de 4 405 €/m², supérieur de 4.88 % à celui du n°27 mais inférieur de 1.08 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
121 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Gutenberg, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Garnier-Gare de Provence à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 202 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joseph Garnier à 114 mètres
- - Nice à 669 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 838 mètres
- - Collège privé Nazareth à 241 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 897 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 583 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 168 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 1 à 117 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Gutenberg
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Gutenberg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Gutenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Gutenberg, 121 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Gutenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Gutenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Gutenberg dans son marché local
Prix du 22 Rue Gutenberg par rapport à la voie
Sur Rue Gutenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 4 520 €/m². Avec un prix moyen de 4 405 €/m², le 22 Rue Gutenberg se situe 2.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Gutenberg par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Gutenberg se situe 15.94 % en dessous de la moyenne de Nice et 11.17 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Gutenberg à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Gutenberg est de 21.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.3 € à 24.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.31 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 220 250 € au 22 Rue Gutenberg à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 013 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 506 € en assurant vous-même les visites, ou 2 753 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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