22 Rue Gutenberg, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

4 451 €

de 4 039 € à 4 809 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 22 Rue Gutenberg, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 4 451 €/m², supérieur de 5.98 % à celui du n°27 et de 5.7 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.

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À propos du 22 Rue Gutenberg, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Garnier-Gare de Provence à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 202 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0048 - Feuille 000LT

Localisation et proximité

Monument proche :

- Ancienne gare du Sud à 329 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Joseph Garnier à 114 mètres
- Nice à 669 mètres

Établissements scolaires :

- Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 838 mètres
- Collège privé Nazareth à 241 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 897 mètres
- Lycée général et technologique Parc Imperial à 583 mètres
- Ecole maternelle Roassal à 168 mètres
- Ecole élémentaire Roméo 1 à 117 mètres

Absence de ventes récentes au 22 Rue Gutenberg

Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Gutenberg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

27 Rue Gutenberg(4 200€)

29 Rue Gutenberg(4 211€)

20 Rue Gutenberg(4 607€)

29 bis Rue Gutenberg(4 029€)

25 Rue Gutenberg(4 216€)

23 Rue Gutenberg(4 443€)

21 Rue Gutenberg(4 885€)

31 Rue Gutenberg(3 703€)

Prix du 22 Rue Gutenberg dans son marché local

Prix du 22 Rue Gutenberg par rapport à la voie

Sur Rue Gutenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 4 482 €/m². Avec un prix moyen de 4 451 €/m², le 22 Rue Gutenberg se situe 0.69 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 22 Rue Gutenberg par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Gutenberg se situe 13.22 % en dessous de la moyenne de Nice et 13.74 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Allée Charles Pasqua, 06200 Nice(5,310 €)

Avenue de Pessicart, 06200 Nice(4,544 €)

Boulevard Auguste Raynaud, 06200 Nice(4,767 €)

Boulevard Gambetta, 06200 Nice(4,711 €)

Quelques biens en vente à proximité du 22 Rue Gutenberg

Les biens actuellement en vente autour du 22 Rue Gutenberg apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.