24 Rue Gutenberg, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Rue Gutenberg, affiche un prix moyen de 4 074 €/m², supérieur de 14.02 % à celui du n°31 mais inférieur de 11.03 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue Gutenberg, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Garnier-Gare de Provence à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 86 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nazareth à 79 mètres
- - Nice à 701 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 877 mètres
- - Collège privé Nazareth à 181 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 938 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 534 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 197 mètres
- - Ecole primaire privée Nazareth à 101 mètres
Absence de ventes récentes au 24 Rue Gutenberg
Aucune vente n'a été recensée au 24 Rue Gutenberg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue Gutenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Rue Gutenberg, 189 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Rue Gutenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Rue Gutenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue Gutenberg dans son marché local
Prix du 24 Rue Gutenberg par rapport à la voie
Sur Rue Gutenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 4 513 €/m². Avec un prix moyen de 4 074 €/m², le 24 Rue Gutenberg se situe 9.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue Gutenberg par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue Gutenberg se situe 22.09 % en dessous de la moyenne de Nice et 8.9 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue Gutenberg à Nice
Le loyer moyen estimé au 24 Rue Gutenberg est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.91 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
