29 bis Rue Gutenberg, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 29 bis Rue Gutenberg, affiche un prix moyen de 4 211 €/m², inférieur de 5.16 % à celui du n°29 et du 4.45 % à celui du n°22.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 bis Rue Gutenberg, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nazareth à 125 mètres
- - Nice à 672 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 851 mètres
- - Collège privé Nazareth à 227 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 911 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 568 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 169 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 1 à 108 mètres
Absence de ventes récentes au 29 bis Rue Gutenberg
Aucune vente n'a été recensée au 29 bis Rue Gutenberg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 29 bis Rue Gutenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 29 bis Rue Gutenberg, 154 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°29 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 bis Rue Gutenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 bis Rue Gutenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 bis Rue Gutenberg dans son marché local
Prix du 29 bis Rue Gutenberg par rapport à la voie
Sur Rue Gutenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 4 508 €/m². Avec un prix moyen de 4 211 €/m², le 29 bis Rue Gutenberg se situe 6.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 29 bis Rue Gutenberg par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 29 bis Rue Gutenberg se situe 19.55 % en dessous de la moyenne de Nice et 12.93 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 bis Rue Gutenberg à Nice
Le loyer moyen estimé au 29 bis Rue Gutenberg est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.01 € à 24.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
