9 Rue Hancy, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Hancy, affiche un prix moyen de 5 317 €/m², supérieur de 6.77 % à celui du n°8 et du 13.61 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Hancy, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Desambrois à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 221 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0318 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Notre Dame à 55 mètres
- - Nice à 509 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 287 mètres
- - Collège privé Sasserno à 314 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Calmette à 260 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 436 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Cyrano à 261 mètres
Ventes au 9 Rue Hancy
Les 2 ventes au 9 Rue Hancy donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Hancy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Hancy, 140 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Hancy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Hancy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Hancy dans son marché local
Prix du 9 Rue Hancy par rapport à la voie
Sur Rue Hancy, le prix moyen des appartements s'établit à 5 085 €/m². Avec un prix moyen de 5 317 €/m², le 9 Rue Hancy se situe 4.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Hancy par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Hancy se situe 1.84 % au-dessus de la moyenne de Nice et 42.32 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Hancy à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Hancy est de 22.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.17 € à 27.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.08 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
