10 Rue Herold, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Herold, affiche un prix moyen de 5 922 €/m², supérieur de 1.42 % à celui du n°15 et de n°12.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante tertiaire.
291 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Herold, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2000, situé dans le quartier Musiciens.
1 niveau - 804 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guiglia à 66 mètres
- - Nice à 658 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 854 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 532 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1063 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 273 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 483 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 371 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue Herold
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue Herold au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Herold
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Herold, 291 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Herold
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Herold complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Herold dans son marché local
Prix du 10 Rue Herold par rapport à la voie
Sur Rue Herold, le prix moyen des appartements s'établit à 6 077 €/m². Avec un prix moyen de 5 922 €/m², le 10 Rue Herold se situe 2.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Herold par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Herold se situe 13.02 % au-dessus de la moyenne de Nice et 19.42 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Herold à Nice
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Herold est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.37 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 296 100 € au 10 Rue Herold à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 805 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 403 € en assurant vous-même les visites, ou 3 701 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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